Porque a corretagem de imóvel na planta é indevida?
Todo serviço deve ser remunerado, e o corretor de imóveis também, mas deve pagar a remuneração aquele que contrata o serviço, vamos explicar e apresentar as leis que demonstram que quando vamos comprar um imóvel na planta, não deveríamos ter que pagar os serviços de corretagem, por isso afirmamos que a corretagem de imóvel na planta é indevida. (mais…)
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[RELATÓRIO] Como o mercado está lidando com as devoluções de imóvel na planta
Ao buscar informações junto ao Creci e agências de classificação de risco, em relação aos anos de 2015,2016 e 2017, a cada 100 imóveis comprados na planta no Brasil, 41 foram devolvidos, ou seja, os compradores por diversos motivos rescindiram contrato, fizeram o distrato do imóvel e solicitaram a devolução do dinheiro investido.
Um raciocínio financeiro pondera que se considerarmos cada imóvel a R$ 300.000,00, as construtoras tiveram que devolver algo próximo de R$ 12.300.000,00, com mudanças deste número em função de multas, e outras obrigações contratuais. (mais…)
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Propaganda enganosa na oferta de imóveis na planta: como se proteger
Vemos placas, recebemos e-mails, panfletos, propaganda em TV, em jornal, na internet, todas com ofertas “incríveis” e “imperdíveis” para nos levar a comprar imóveis na planta.
Pode até ser que as coisas mudem, mas faz uns 10 anos ou mais que comprar imóvel na planta é um negócio financeiramente muito ruim, vou te explicar.
A propaganda enganosa só mostra a parte boa, mas tem tanta coisa complicada para comprar imóvel na planta que você consumidor brasileiro precisa saber e logo para não entrar em um problema que vai te amarrar por vários anos. (mais…)
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10 dicas sobre multa por atraso na entrega do imóvel na planta
Comprar imóvel na planta é assinar um contrato, é se responsabilizar, mas essa responsabilização é reciproca, ou seja, a construtora também está se comprometendo, e o comprador do imóvel tem direitos, muitos direitos a exigir, e todos eles valem dinheiro!
Direito que vale dinheiro é multa, sempre que a construtora não honrar o contrato que fez com você consumidor comprador que se esforça para pagar, a construtora tem que pagar multas. (mais…)
Continuar lendo4 orientações para quem precisa devolver imóvel
Após um boom no mercado imobiliário ocorrido nos últimos anos de 2015 para cá temos observando um caminho inverso, apontamentos da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), mostra que em 2015 o total de imóveis devolvidos e contratos rescindidos teve alta de 10% em relação a 2014.
Para este ano, a tendência é só aumentar esse número, já que são muitos os motivos que levam à devolução e quando isso ocorre se estabelece o pânico por parte de quem acreditou no sonho de comprar uma casa ou apartamento, já que se entende que perderá um grande montante de valor investido.
Mas, é importante lembrar que, quem vive dificuldades por não ter condições de pagar as prestações de imóvel que comprou na planta deve conhecer seus direitos caso queira romper o contrato e devolver o imóvel, que inclusive, ainda não recebeu. Isso diminuirá em muito as perdas financeiras.
O termo técnico de rescindir o contrato e pedir de volta os valores pagos é “distrato” contratual, em geral, todos os contratos podem ser distratados. Como advogado experimentado na vivência e acompanhamento de dezenas de distratos, resolvi relacionar os direitos de quem quer devolver imóvel na planta.
Continuar lendoOrientações para quem precisa devolver imóvel
Após um boom no mercado imobiliário ocorrido nos últimos anos temos observando um caminho inverso, com o aumento de imóveis devolvidos e contratos rescindidos. São muitos os motivos que levam à devolução e quando isso ocorre se estabelece o pânico por parte de quem acreditou no sonho de comprar uma casa ou apartamento, já que se entende que perderá um grande montante de valor investido.
Entretanto, é importante lembrar que, quem vive dificuldades por não ter condições de pagar as prestações de imóvel que comprou na planta deve conhecer seus direitos caso queria romper o contrato e devolver o imóvel, que inclusive, ainda não recebeu. Isso diminuirá em muito as perdas financeiras.
O termo técnico de rescindir o contrato e pedir de volta os valores pagos é “distrato” contratual, em geral, todos os contratos podem ser distratados. Como advogado experimentado na vivência e acompanhamento de dezenas de distratos, resolvi relacionar os direitos de quem quer devolver imóvel na planta.
Seus direitos no distrato para devolução de imóvel comprado na planta
Se necessário, você pode solicitar o distrato judicialmente, se houver recusa no recebimento da sua intenção de romper o contrato. Ao desistir da compra você não pode perder todo o dinheiro que pagou. A construtora recebe o imóvel de volta, e deve devolver no mínimo 75% do que foi pago pelo comprador, caso a culpa do distrato seja do proprietário, por não conseguir uma linha de crédito para financiamento, por exemplo.
Continuar lendoDevolução de imóvel comprado na planta: saiba como minimizar os prejuízos
Após um boom no mercado imobiliário, o que se vem observando nos últimos anos é um caminho de estagnação. E com mais de 62 milhões de brasileiros inadimplentes, é comum ver casos de pessoas que precisam devolver imóveis e contratos que precisam ser rescindidos. “São muitos os motivos que levam à devolução e, quando isso ocorre, o sentimento é de pânico por parte do proprietário, que poderá perder grande parte do montante investido”, nos conta Gilberto Bento Jr – advogado, contabilista, e empresário.
“Nessa hora, entretanto, é preciso calma”, lembra Gilberto ao afirmar que mesmo quem vive dificuldades por não ter condições de pagar as prestações de imóvel que comprou na planta, possui direitos no caso de querer romper com o contrato e devolver o imóvel, que inclusive, ainda não recebeu. “Com isso será possível diminuir em muito as perdas financeiras”, frisou.
O termo técnico de rescindir o contrato e pedir de volta os valores pagos é “distrato” contratual. Em geral, todos os contratos podem ser distratados. “Como advogado experimentado na vivência e acompanhamento de dezenas de distratos, resolvi relacionar para os leitores do Portal N10 os direitos de quem quer devolver imóvel na planta”, afirma Gilberto. (mais…)
Continuar lendo4 orientações para quem precisa devolver imóvel
Após um boom no mercado imobiliário ocorrido nos últimos anos de 2015 para cá temos observando um caminho inverso, apontamentos da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), mostra que em 2015 o total de imóveis devolvidos e contratos rescindidos teve alta de 10% em relação a 2014.
Para este ano, a tendência é só aumentar esse número, já que são muitos os motivos que levam à devolução e quando isso ocorre se estabelece o pânico por parte de quem acreditou no sonho de comprar uma casa ou apartamento, já que se entende que perderá um grande montante de valor investido.
Mas, é importante lembrar que, quem vive dificuldades por não ter condições de pagar as prestações de imóvel que comprou na planta deve conhecer seus direitos caso queira romper o contrato e devolver o imóvel, que inclusive, ainda não recebeu. Isso diminuirá em muito as perdas financeiras.
O termo técnico de rescindir o contrato e pedir de volta os valores pagos é “distrato” contratual, em geral, todos os contratos podem ser distratados. Como advogado experimentado na vivência e acompanhamento de dezenas de distratos, resolvi relacionar os direitos de quem quer devolver imóvel na planta. (mais…)
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